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가로주택정비사업이란? 서울이 가로주택정비사업으로 핫하다. 분양가 상한제와 재건축 초과이익 환수제 등으로 대규모 재건축, 재개발은 지금 당장은 진행할 사업성이 나오지 않는다. 서울 내부의 수요는 지속적으로 증가하고 있다. 건물은 노후화 되고 있다. 이 와중에 가로주택정비사업만큼은 규제완화의 길을 걷고있다. 그렇다. 정부에서는 가로주택정비사업을 밀고있다. 가로주택정비사업은 소규모 도시재생사업으로서 노후 불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 진행되는 소규모 재개발사업이다. 종전의 가로를 유지하면서 재개발이 진행 되므로 기존 주거지의 도시 기반시설은 그대로 유지하게 되는 점이 대규모 재개발이나 뉴타운 사업과 다른점이다. 완전히 새로운 동네를 만드는 것이 아닌 기존 시설을 유지 보수하여 깨끗한 주거지역을 소규모로 만..

[부동산] 서울의 역사에 대해 알아보자 현재 대한민국의 부동산은 서울이다. 그 중 강남이다.언짢게 들릴 수도 있다. 혹자들은 동대문구도 많이 올랐거든요? 신길뉴타운이 더 많이 올랐거든요? 라고 이야기 할 수도 있을 것이다. 그렇지만 현재 대한민국의 부동산 시장은강남을 빼놓고는 얘기가 될 수 없다는 것을우리 모두 알고있다. 이렇게 단 하나의 최강자가 생긴지는 불과 10년도 채 되지 않았다는 것도 다 알고 있기에 강남만이 강조되는 부동산 시장이 언짢을 수도 있다. 자본주의는 내 의견이 필요없다. 시장의 결과를 받아들이고 이해할 뿐이다. 그래서 서울의 과거역사에 대하여알아보고 이해해 보려 한다. 서울의 행정구역은 어떻게 변했을까? 1. 조선시대한양도성(한성부) 이다. 이 당시의 서울의 행정구역은 종로구와 중구..

처음 겪어보는 0% 대 금리 기준금리 0%대 시대가 도래했다. 미국은 1% 포인트 한국은 0.5%포인트 인하했다. 미국증시, 한국증시를 포함한 세계증시가 널뛰기 하고있다. 정부는 부동산 가격을 안정화 시키기위해 19번이나 대책을 내놓은 상황인데 금리인하로 인해 여지껏 쌓은 공든탑이 무너지는 것이 아닐까 불안한 마음도 있다. 넘쳐나는 유동성 부동산 가격 상승일까? 딱히 틀리다 하기도 힘들다. 과거 금리 인하시 시장도 그러했다. 하지만 지금은 강력한 규제로 인해 거래가 씨가 마른 상태이다. 단정짓기는 힘들지만 이번에 생겨난 유동성중 일부는 부동산으로 분명 흘러 들어갈 것이다. 그렇다면 모든 부동산이 영향을 받을까? 현재 9억 이상의 아파트는 대출 규제로 인해 대출이 20% 나오고 15억 이상의 아파트는 아예..

동원가능한 총 자산을 파악하자 내 집 마련을 위해서 필수적으로 집에 들어갈 수 있는 자산을 파악해야한다. 자산이란 내가가진 자본과 부채를 더한 것이다. 결과적으로 자산을 높이기 위해 자본과 부채를 키워야 한다. 자본은 쉽게 말해서 모은돈이고 부채는 빌린(빌릴 수 있는) 돈이다. 결국 우리는 내 집 마련을 하기 전까지 자본을 늘리기 위하여 노동수입을 극대화 시켜야 하고 지출을 극단적으로 막아야 한다. 또한 자본을 투자하여 자본수입을 낼 수 있어야하고, 부채를 일으킬 수 있는 방법을 찾아야 한다. 내집 마련을 위한 피나는 노오력 나의 경우는 석사시절 나오는 월급 160만원과 주말 약국알바를 통하여 200만원 내외를 버는 것이 노동 수입의 전부였다. 결혼을 다짐하면서 당장 종잣돈을 모으기 위하여 먹고 자는것 ..

우리는 갖고싶은 물건의 가격이 떨어지기를 바란다. 통상적으로 갖고싶은 물건은 사기전에 최저가를 검색한다. 중고나라, 번개장터도 뒤진다.우리는 (동의하지 못한다면 적어도 나는) 사고싶은 물건의 가격이 저렴했으면 하는 염원을 가지고 물건값을 알아본다. 그렇다. 우리는갖고싶은 물건의가격이 떨어지기를 바란다. 이게 서울 부동산을 바라보는 나의 관점의 시작이다. 무주택자들의 포르노 유튜브에 쇼킹부동산, 라이트하우스 (흔한 폭락론자) 등의 채널에선 서울 집값은 떨어진다. 떨어져야만 한다는 결과를 내어놓고 수많은 데이터들을 짜깁기하여 논리를 펼친다. 나의 석사시절을 보는것 같다. 여러 데이터중에 취합만 잘한다면 원하는 결과를 도출 할 수 있기 때문이다. 댓글은 가관이다. 사이비 집단과도 같다. 서울 부동산이 하락하기..