미니재개발, 가로주택정비사업은 무엇일까

가로주택정비사업이란?

 

서울이 가로주택정비사업으로 핫하다. 

 

분양가 상한제와 재건축 초과이익 환수제 등으로 대규모 재건축, 재개발은 지금 당장은 진행할 사업성이 나오지 않는다. 

서울 내부의 수요는 지속적으로 증가하고 있다. 

건물은 노후화 되고 있다. 

 

이 와중에 가로주택정비사업만큼은 규제완화의 길을 걷고있다. 

 

그렇다. 

정부에서는

가로주택정비사업을 밀고있다. 

 

가로주택정비사업은

소규모 도시재생사업으로서

노후 불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 진행되는 소규모 재개발사업이다. 

종전의 가로를 유지하면서 재개발이 진행 되므로 기존 주거지의 도시 기반시설은 그대로 유지하게 되는 점이 대규모 재개발이나 뉴타운 사업과 다른점이다. 

 

완전히 새로운 동네를 만드는 것이 아닌

기존 시설을 유지 보수하여 깨끗한 주거지역을 소규모로 만드는 사업이다. 

 

재건축, 재개발보다 사업성이 떨어질 수 밖에 없다. 

 

하지만 가로주택정비사업의 요건만 갖춘다면 

적은 투자금액으로 빠른시간안에 새집을 만들어 투자금및 이익금을 회수 할 수 있다. 

기존 정비사업과 가로주택 정비사업의 사업 추진절차 비교

현재 재건축, 재개발 시장이 막혀있는동안의 좋은 대안이 될 수 있을 것이라 생각한다. 

 

다만 기존 기반시설이 양호하며, 기존 가로(도로)가 비교적 깔끔한 지역이 사업성이 좋을 것이다. 

가장 대표적으로 강남의 올드타운이 가로주택 정비사업을 진행하기 좋은 땅이 될 것이다. 

 

서울시내 '19년 4/4분기 가로주택정비사업 추진현황은 아래와 같다.

연번	자치구	구역명	대표지번	대지면적 (㎡)	시행단계	비고
1	광진	한양연립	구의동 592-39	5,814	지정개발자 지정
2	중랑	대명삼보연립	중화동 1-1	7,403	관리처분계획인가
3		면목부림연립	면목동 44-6	693.6	건축심의
4		면목동우성주택	면목동 173-2	1,456	사업시행계획인가
5		세광하니타운	중화동 296-44	5,547	건축심의
6	성북	장위 15-1	장위동 258-2	9,315	조합설립인가
7		장위 11-2	장위동 68-833	6,685	조합설립인가
8	강북	번동 429 일대	번동 429-114	4,178	조합설립인가
9	도봉	청호빌라	방학동 687-41	1,828	건축심의
10	마포	합정동 447일대	합정동 447-2	5,778	조합설립인가
11	양천	신월동 48-2 일대	신월동 48-2	2,821	조합설립인가
12		목동2 LH참여형	목동 756-1	3,811	조합설립인가
13		삼진연립	신월동 487-9	1,419	조합설립인가
14		목동 LH참여형	목동 557	2,918	조합설립인가
15	강서	발산미주	내발산동 655-5	649	착 공
16		삼안1	등촌동 643-56	2,357	착 공
17		삼안2	등촌동 653-8	1,611	착 공
18		동원주택	내발산동 712-5	2,302	조합설립인가
19	구로	칠성아파트	구로동 685-280	3,076	착 공
20		대성주택	고척동 97	1,590	조합설립인가
21	금천	동진빌라	독산동 234-72	2,679	건축심의
22		중앙빌라	시흥동 973-6	1,246	조합설립인가
23	영등포	영등포동	영등포2가 439	3,356	사업시행계획인가
24		유성빌라	양평동6가 84	3,139	조합설립인가
25		보령,금강연립	대림동 786	1,801	조합설립인가
26	관악	관악효신연립	봉천동1535-10	3,153	건축심의
27	서초	서초동 남양연립	서초동 1611-1	2,302	착 공
28		한국상록연립	방배동 853-5	2,104	착 공
29		서초동 낙원청광	서초동 1451-67	2,847	관리처분계획인가
30		한신빌라	양재동 18-12	4,379	건축심의
31		방배동 대진빌라	방배동 911-3	1,597	조합설립인가
32	강남	영동한양 빌라	청담동 34	2,250	건축심의
33		세광연립	논현동 150-4	1,921	건축심의
34		현대타운	대치동 1019-3	1,560	사업시행계획인가
35		삼성동 98	삼성동 98	5,848	조합설립인가
36		역삼목화연립	역삼동 607-9	762	조합설립인가
37	송파	화인아트	마천동 26-1	1,189	착 공
38		장안빌라	방이동 138-4	1,092	사업시행계획인가
39		금호빌라	방이동 152-7	1,040	건축심의
40		행진빌라	오금동 143	2,205	조합설립인가
41		호수빌라	송파동 42-3	2,883	조합설립인가
42		일신빌라	오금동 147	2,376	조합설립인가
43		삼익빌라	방이동 152-26	1,391	조합설립인가
44		송파동 101일대	송파동 101-5	4,501	조합설립인가
45	강동	천호동 동도연립	천호동 320	3,333	준 공
46		삼천리 연립	성내동 443-30	4,056	착 공
47		코끼리 연립	성내동 123-6	2,606	착 공
48		벽산빌라	상일동 152	5,224	사업시행계획인가
49		유정빌라	길동 375-2	1,293	건축심의
50		동성타운	길동 353-5	2,879	건축심의
51		삼원렉스빌라	명일동 336-16	738	조합설립인가
52		명일동현대하이츠	명일동 263-2	1,043	조합설립인가
53		유원연립빌라	성내동 465-10	1,571	조합설립인가
54		대명아파트	암사동 447-8	3,238	조합설립인가
55		천호동국도연립	천호동 321-18	2,704	조합설립인가

 

2020년 1월~4월 새로 추진된 지역이 정말 많은것으로 알고 있는데 아직 집계되지는 않았다. 

 

2020년 1사분기 추진 지역까지 정리되면 한번 더 포스팅 할 예정이다. 

 

 

추가로 대형건설사들도 

가로주택정비사업에 기웃거리기 시작했다. 

특히 대우건설의 경우 소규모 아파트 사업은 처음 진출하는 것이라고 하는데 이것이 가로주택정비사업이 핫하다는 것을 방증한다고 생각한다.

 

대형건설사의 가로주택정비사업 현황

내 생각에 단기적으로 서울에 1000세대 이상의 재건축 재개발은 새롭게 추진되기 쉽지 않을것같다. 

가로주택정비사업으로 행해지는 소규모 재개발로 100~400세대 정도의 아파트 공급이 신축 아파트 공급의 대부분을 차지할 것이라고 생각한다.

 

그렇다면 기존 신축 대단지 아파트에 투자하는것이 우선 좋을 것으로 판단이 되고 가로주택정비사업의 투자도 극적인 수익률은 기대하기 힘들더라도 안정적으로 수익을 줄 것으로 예상된다. 

 

가로주택정비사업의 정보는 국지적으로 돌기 때문에 임장활동이 중요할 것이다.