사가정 센트럴 아이파크 임장기 (공사현장답사)

사가정 센트럴 아이파크 임장기 (공사현장답사)

 

사가정 센트럴 아이파크의 공사가 거의 마무리 단계에 들어갔다. 

점심시간을 이용하여 임장을 다녀와봤다.

 

사가정 센트럴 아이파크 가는법 (약도)

 

1. 입지 (일자리, 교통, 학군, 인프라, 자연환경)

 

- 일자리 : 3대 일자리 도심, 강남, 여의도 중 강남 접근성 용이함.

 

- 교통 : 7호선 도보권. 동부간선도로 인접.

 

- 학군 : 초등학교 하나 있으나, 단지의 3면이 큰길에 접하여 있어서 자녀 양육에 유리해 보이진 않음.

중고등학교의 거리가 좀 있음. 

7호선을 이용하여 중계동 및 대치동 학원가 이용 가능.

 

- 인프라 : 아파트 주변 3면이 큰 도로로 둘러쌓여있고 주택가와 연결된 부분은 노후주택가와 맞닿아 있음.

근처에 상권이 발달해 있지 않고 사가정역 주변까지 나가야 상권이 형성되어있음. 

홈플러스가 가까이 있음.

문화생활을 위해 강남 외에 타지역으로 나가는데 한계가 있어보임.

 

- 자연환경 : 중랑천 중랑수변공원이 인근에 있음. 시설 우수함.

실제 임장하면서 중랑천이 생각보다 좋다는 것을 느꼈다. 동부간선도로 지하화계획이 실현만 된다면 자연환경이 더 좋아질 여지가 있다.

2. 상품가치

아파트 입구 전경 (공사현장)

공사현장 입구

- 인서울, 신축, 1000세대 이상이다.

- 현대 아이파크 1500여세대로 건물 자체의 밸류는 상당히 높아보인다.

- 그러나 주변환경이 건물의 밸류를 못따라온다. 

- 아파트 단지가 아이파크 하나뿐이고 바로 옆에 면목 라온프라이빗 아파트 (435세대)가 있다.

 

 

3. 미래가치

- 면목선 진행예정 : 들어오면 역세권이 된다.

- 상봉,망우 재정비 : 개발된다면 코엑스 및 문화시설이 생길 확률이 높다.

- 동부간선도로 지하화 : 된다면 좋지만 강변북로 지하화보다 그 효과가 미미할 것 같다. 

 

4. 현장 시세

참고용

5. 총평

- 인서울 대단지 신축이라 은평 녹번쪽의 신축과 전체적으로 가치가 비슷하다고 본다.

- 은평녹번은 더 구석의 입지 이지만 아파트 단지로 둘러 쌓여있는 생활 환경이 더 좋다.

- 고덕, 북아현, 마포공덕, 신길, 수색증산 만큼의 시세를 받기는 어려워 보인다. 

- 중랑구의 대장아파트는 확실하다.