면목 라온프라이빗 임장기 (대장 아니지만 훌륭해!)

면목 라온프라이빗 임장기 (대장 아니지만 훌륭해!)

지난번 사가정 센트럴 아이파크에 

점심시간을 이용하여 임장을 다녀와봤다.

2020/05/13 - [재테크/부동산] - 사가정 센트럴 아이파크 임장기 (공사현장답사)

사가정 센트럴 아이파크 임장기 (공사현장답사)

임장을 하면서 옆의 중간규모 단지인 면목 라온프라이빗 아파트가 눈에 들어왔다. 

그래서 한번 다녀와봤다. 

 

아직 공사가 끝나지는 않았지만

사가정센트럴아이파크보다는 공정률이 많이 진행된 것으로 보인다.

면목 라온 프라이빗 약도.

1. 입지 (일자리, 교통, 학군, 인프라, 자연환경)

 

- 일자리 : 3대 일자리 도심, 강남, 여의도 중 강남 접근성 용이함.

 

- 교통 : 7호선 도보권이긴 하나 사가정 센트럴 아이파크보다 멀다.

 

- 학군 : 학교가 가까운 곳에 위치하고 있지 않음. 큰 길에 주로 접하고 있어서 아이 키우기에 적합하지 않아보임.

7호선을 이용하여 중계동 및 대치동 학원가 이용 가능.

 

- 인프라 : 아파트 주변 3면이 큰 도로로 둘러쌓여있고 주택가와 연결된 부분은 노후주택가와 맞닿아 있음.

모든 인프라가 사가정센트럴아이파크와 비슷한 환경을 공유함. 길 하나만 건너면 홈플러스가 있음.

 

- 자연환경 : 중랑천 바로 옆으로서  중층~고층 뷰가 좋을 것 같음. 중랑천 환경을 이용하기에 사가정 센트럴아이파크보다 유리함.

도보로 걸어가서 누릴 수 있는 중랑천 자연환경.

2. 상품가치

임장하면서 만난 면목 라온 프라이빗 첫 인상. 건축이 매우 잘 된것 같다.

면목 라온프라이빗 입구.

대단지는 아니지만 단지 조경이 충분히 되어 있다. 

 

 

 

- 인서울, 신축, 400세대 이상이다. 대단지는 아님

- 대형 메이저 건설사 아님. 

- 단지 조경 생각보다 잘 되어있음.

 

 

3. 미래가치

아래 항목 모두 사가정 센트럴 아이파크의 미래가치와 같다. 

 

- 면목선 진행예정 : 들어오면 역세권이 된다.

- 상봉,망우 재정비 : 개발된다면 코엑스 및 문화시설이 생길 확률이 높다.

- 동부간선도로 지하화 : 된다면 좋지만 강변북로 지하화보다 그 효과가 미미할 것 같다. 

 

4. 현장 시세

참고용 현장 시세

5. 총평

- 인서울 중간규모 단지이지만 신축이다.  사가정 아이파크만큼은 아니지만 중랑구에서는 시세를 리드할 만한 단지가 될 것같다. 

- 지역적으로는 은평 녹번과 비슷한 레벨이지만 개별 물건으로 봤을땐 동대문구 더퍼스트 데시앙과 고민이 많이 될 것같다. (장단점이 극명히 나뉜다.) 

- 구축 아파트인(2007년) 장안 현대힐스테이트 아파트가 아이 키우기엔 더 적합해 보인다.

- 아이를 키우지 않는, 은퇴후 부부에게 적합해 보인다. 중랑천 뷰를 시원하게 볼 수 있는 단지로서 가치는 충분하다.