기준금리 0.25% 낮춰 0.5%로... 부동산 전망은?

기준금리 0.25% 낮춰 0.5%로...무제한 양적완화

요즘 유행하는 단어

"한번도 가본적 없는길"

 

무제한 양적완화

 

한국은행이 어제 기준금리를 0.5%로 종전보다 0.25% 포인트 낮추는 방향으로 발표를 했다. 

우리나라는 부동산 시장이 가장 핫 하다 보니 해당 금리인하가 부동산 시장에 어떠한 영향을 미칠지에 관심이 모이고 있다. 

 

한국은행은 지난 3월에 0.5% 포인트 금리를 한번에 낮추었고 사상 처음으로 0%대의 기준금리 시대를 시작하게 되었다. 

이미 처음 가본 길이었다. 

정부의 계속되는 규제와 맞물려 현재까지는 집값이 하락 국면에 있기는 하다. 

급매, 급급매가 나온다. 

그러나 매물들을 모두 소화하면서 

하락의 추세는 꺾이었다. 

 

 

전국, 서울, 수도권 아파트 매매가 및 전셋값 주간 변동률

작년 하반기부터 전셋값이 무섭게 상승하고 있다. 

서울은 특히 가격은 눌림목인데... 아니 규제로 인해 억지로 누르는 듯 한데 전셋값은 지속적으로 상승하고 있다. 

 

1. 무제한 양적완화 수준으로 돈이 풀리는 유동성 장세이다.

2. 전세가는 오르고 있다.

3. 매매가는 하방 압력으로 인해 약보합이다.

 

현재상황은 위와같이 정리된다. 

 

세가지 사항 모두 추후 집값 상승을 위한 조건이 될 수 있어 보인다. 

유동성으로 인해 투자수요가 증가하고, 전세가가 올라서 동일매물의 투자 비용이 감소한다. 

또한 전세가는 오르고 매매가가 약보합으로 떨어지는 상황속에서 상급지 갈아타기 수요와 전세수요자의 내집 마련 수요로 전환되는 수도 증가할 것이라고 예상한다. 

 

모든상황이 집값이 떨어지기가 힘들어 보인다.